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自2003年至今在連續5道"限墅令"及"1.0容積率"的雙重限制後，不僅是規模化地塊越來越難拿到，城區新推出地塊的容積率也開始向高發展。獨棟別墅價值突顯，其投資價值甚至可與黃金相比。
容積率的大小反應瞭土地利用強度與土地利用效益的高低。對於購房者而言，容積率越低的項目，人口密度相對越小，享用的社區居住環境越好，私密性更容易得到有力的保證；與之相土融建融台南佳里土融建融反的是，容積率越高社區，人口密度越大，社區的居住環境越差，個人的私密空間更容易被打擾到。
來自業內專傢的聲音
"從大處著眼，此"獨"，首先為獨棟別墅之"獨"。 物以稀為貴，是放之四海而皆準的市場準則。京城別墅自打"別墅限地令"以來，別墅隻少不多，而獨棟別墅更是少之又少。京城在售獨棟別墅一般少於3000套，這對於世界城市、國傢首都的北京而言，以"稀缺"二字形容，尚不足體現其珍。
在宣傳時，一些別墅社區為規避容積率風險，美其名曰的打出"多類型產品形態，滿足各種置業需求"的口號。將多業態物業組合在一起出售，然而在這背後卻是對獨棟置業者的深深傷害。不同的圈層、不同的素養、不同的價值觀被無情的糅雜在一起，本應屬於與傢人一起享受的環境、私密性等也是大大折扣。
"獨棟別墅是中國住房夢的最好體現與詮釋，是一種身份的象征，自身價值的體現。因為按照馬克思說的需求的三個層次，生存、發展到享受的需求，如果按照馬斯洛的五個需求，生理的需求、安全的需求、社交的需求、尊重的需求和自我價值實現的需求，它肯定是自我價值實現的需求，住在這兒是價值的象征、身份的體現。"
--首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任 趙秀池
內容來自sina新聞
"獨棟類別墅多為大戶型產品，所面向的購房人群多為金字塔頂端財富人群，這部分群體對於價格的波動敏感度較低，但是對於品牌美譽度與穩定性更為重視。獨棟別墅有非常強的稀缺性，但是市場需求又是剛性的，並且人群相對固定，這決定瞭其保值和增值性。"
--亞豪機構副總經理 任啟鑫
《安傢》調查發現，中國目前尚缺少真正的品質獨棟別墅，而更有一些"偽獨棟各家銀行2胎房貸利率比較表"產品充斥市場，混淆瞭獨棟別墅的真正價值，對購房者造成瞭不小的傷害。
偽獨棟傷害瞭購房者
一些開發商嗅到獨棟別墅的價值賣點，改變原有的規劃設計，通過戶型、空間等方面的設計改變產品結構，推出魚龍混雜的組合產品以此來提高項目整體的容積率。
--泰禾集團總裁助理、品牌總監 沈力男
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/15012773813.shtml
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