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【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】

  "我們本月拿下的地塊將作為洋湖公館項目的二期建設用地，雖然樓面地價相比於一期高出瞭1800餘元，但二期的價格相比一期並不會簡單地上漲這麼多。"合能地產長沙相關負責人介紹，項目二期會根據市場表現來定價。

  為何高溢價拿地

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  "價格上漲是事實。"合能地產長沙相關負責人表示，在洋湖垸，目前3字頭的樓面價已經很難拿到，目前洋湖垸將要出讓的剩餘地塊位置和資源都不錯，例如貼近洋湖濕地公園二期還有一些高端地塊會陸續出讓，地價隻會越來越高。

  開發高峰到來，會根據市場定價

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/06493208229.shtml

  值得關註的是，目前片區有合能、萬科、和順、中建等項目啟動，預計在8月份，片區供應量將達到一個高峰，市場競爭屆時顯然也將達到一個高點。





  今年以來，洋湖垸的地價上漲特別明顯。從5月3日合能地產以樓面價3989.25元/㎡拿地，到此後的四川藍光以4841元/㎡樓面價進入長沙市場，再到5月23日，本月洋湖垸第四宗成交的樓面價為4574.52元/㎡的[2013]網掛014號地塊，洋湖垸的地價漲幅之快，引發瞭市場的關註。

  "從整個長沙的大環境來說，洋湖垸的地塊是稀缺的，綜合考慮之後，我們還是選擇在洋湖垸拿地，看好這一片區的發展。"合能地產長沙相關負責人認為，就目前來看，接近長沙市區的生態居住區隻有洋湖垸，這是城市中產階級以及白領的首選置業區，每到周末，洋湖濕地公園周邊停的車輛都超過上千臺。"而相比於洋湖垸，梅溪湖板塊的價格已經過高。"

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  本報記者唐琨長沙報道

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